Waterbiesweg 54 te 's-Gravenhage

Indeling:
Entree via de voortuin. In de hal bevinden zich de meterkast, een toilet met fonteintje en zowel de trap naar de eerste verdieping als de trap naar de kelder. In de kelder is de zeer ruime voormalige garage gesitueerd, voorzien van elektra en verwarming. Deze garage is geschikt voor diverse gebruiksmogelijkheden zoals hobbyruimte, praktijk aan huis of berging.

De begane grond is uitgevoerd met een speelse splitlevel-indeling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette keuken voorzien van een keukenboiler en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Daarnaast is er zonwering aan de buitenzijde aanwezig. Vanuit deze verdieping is er toegang tot een ruim balkon aan de voorzijde.
De lichte woonkamer beschikt over vloerverwarming en een groot raamkozijn, bijna over de gehele breedte, met schuifpui (vernieuwd in 2024). Deze raampartij zorgt voor een prachtige lichtinval en een vrij en groen uitzicht over de achtertuin, het water en de ecologische zone. Aan de achterzijde is volop privacy en rust.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich een separaat toilet, een aparte wasruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting en twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het ruime dakterras. Dit dakterras is ideaal om ’s ochtends of aan het einde van de dag buiten te zitten en te genieten van het vrije uitzicht. Op deze gehele verdieping ligt een PVC vloer.
De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met een whirlpool functie, inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop met de kast waar de CV ketel hangt, twee slaapkamers en een extra kamer die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra berging. De gehele verdieping is tevens voorzien van een PVC vloer.

Buitenruimte & duurzaamheid
De woning beschikt over zowel een zonnige voortuin als achtertuin, waardoor u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Tevens heeft de woning een balkon aan de voorzijde en op de 1e verdieping een ruim dakterras, aangrenzend aan een slaapkamer. Daarnaast is de woning duurzaam uitgerust met 8 zonnepanelen (eigendom).

Locatie
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, direct aan de rand van een ecologische zone. Op loopafstand bevinden zich een basisschool, kinderopvang en een winkelcentrum. Openbaar vervoer en de uitvalswegen A4 en A13 zijn snel bereikbaar. Het centrum van Delft, maar ook Den Hoorn, Naaldwijk en het strand, liggen op fietsafstand.

Bijzonderheden:
* Energielabel A
* Vrij gelegen met prachtig uitzicht op water en groen
* Riant perceel van 312m² en 158m² woonoppervlakte en 19m² is de garage thans in gebruik als ruime inpandige
berging
* Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s
* Voormalige garage in de onderbouw, thans in gebruik als bergruimte, deze is zowel van de buiten als van de binnenzijde te bereiken
* 4 ruime ruime slaapkamers
* CV Ketel bouwjaar 2020, de MV box is tevens vernieuwd
* 8 zonnepanelen in eigendom circa10 jaar oud
* De beschoeiing is in 2024 vernieuwd
* De woning is grotendeels voorzien van PVC vloeren, dit is inclusief de trappen
* Grotendeels zonwering aanwezig
* Santen & Gasille verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
* Oplevering in overleg

Kortom:
Een unieke kans om te wonen op een groene, rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik en een heerlijk vrij uitzicht