Hoe verloopt de verkoop van een woning?

De twee meest gestelde vragen die wij ontvangen zijn: “Hoe snel wordt mijn woning verkocht?” en “Wat kan mijn woning opleveren?”

Het antwoord hierop hangt af van de actuele marktomstandigheden, de locatie en de presentatie van uw woning. Een goede voorbereiding en de juiste verkoopstrategie maken daarbij het verschil.

Met een gratis en vrijblijvend verkoopadvies krijgt u inzicht in de marktwaarde van uw woning, een realistische verkooptijd en de verkoopmogelijkheden in de huidige markt.

De juiste vraagprijs bepalen

Uw woning is voor u meer dan alleen een huis. Voor kopers telt echter vooral hoe uw woning zich verhoudt tot andere woningen die momenteel te koop staan. Daarom is het bepalen van de juiste vraagprijs essentieel voor een succesvolle verkoop.

Wij vergelijken uw woning met vergelijkbare woningen die recent zijn verkocht en met woningen die nu op de markt worden aangeboden. Zo krijgt u een realistisch beeld van de markt en de mogelijke verkoopopbrengst.

Na iedere bezichtiging ontvangen kandidaat-kopers van ons een verzorgd woningkaartje als blijvende herinnering aan de woning. Op dit kaartje staat een QR-code waarmee geïnteresseerden eenvoudig toegang krijgen tot aanvullende informatie, zoals foto’s en woningdetails.

Op deze manier kunnen potentiële kopers de woning op een later moment nog rustig bekijken en delen met familie, vrienden of een aankoopmakelaar. Het vormt een professionele en persoonlijke aanvulling op de bezichtiging én zorgt ervoor dat uw woning extra onder de aandacht blijft.

Koopovereenkomst en voorwaarden

Zodra u en de koper het eens zijn over de koopsom en voorwaarden worden deze afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst. Hierin staat alles duidelijk beschreven zodat beide partijen precies weten wat is afgesproken. Ook afspraken over zaken die in en om de woning achterblijven worden hierin opgenomen.
Mondelinge afspraken zijn in principe bindend, maar bij de koop van een woning gelden wettelijke regels. Zo geldt er als eerste het schriftelijkheidsvereiste tussen particulieren. Wij vinden het dan ook belangrijk om de koopovereenkomst zo snel mogelijk op te stellen en te ondertekenen. Voor de verkoper geldt namelijk dat hij zich nog kan terugtrekken tot het moment van ondertekening van de koopovereenkomst. Voor de koper geldt dat hij na ondertekening van de koopakte een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen waarin hij alsnog van de koop kan afzien.
Daarna volgt in de meeste gevallen een financieringsvoorbehoud. Dit geeft de koper doorgaans 6 weken de tijd om de hypotheek rond te krijgen. Als de financiering niet lukt binnen deze termijn, kan de koop onder voorwaarden worden ontbonden.
Wij zorgen ervoor dat u gedurende dit proces precies weet waar u aan toe bent en begeleiden u bij iedere stap.

Overdracht bij de notaris

Wanneer de financiering is goedgekeurd en de koper de waarborgsom (meestal 10% van de koopsom) bij de notaris heeft gestort, wordt de overdracht voorbereid.
Voor het passeren van de akte vindt een eindinspectie plaats. Hierbij wordt gecontroleerd of de woning wordt opgeleverd zoals afgesproken in de koopovereenkomst. Ook worden gezamenlijk de meterstanden opgenomen.
De verkoop is definitief op het moment dat de akte van levering wordt gepasseerd bij de notaris.