Maasdijk 14 te Maasdijk

Bij aankomst valt direct de fraaie ligging op. De eigen oprijlaan wordt omzoomd door volwassen groen en diverse fruitbomen uit de eigen boomgaard. Voor de entree bevindt zich een sfeervol pleintje met fontein, dat niet alleen karakter toevoegt, maar ook zorgt voor een comfortabele toegang tot de aangebouwde dubbele garage.

**Een entree die direct indruk maakt**
Via de dubbele voordeur betreedt u een stijlvolle, ruime hal met een hoge vide en een praktische vaste kast. De royale maatvoering en fraaie zichtlijnen geven direct een gevoel van ruimte en grandeur.

Vanuit de hal bereikt u via dubbele deuren de indrukwekkende living. Een heerlijke leefruimte waar licht, sfeer en comfort samenkomen. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houtgestookte open haard, een karakteristieke erker aan de voorzijde en een lichte uitbouw aan de achterzijde. Dankzij de vele raampartijen staat de verbinding met de groene tuin hier voortdurend centraal. Daarnaast is tevens de aangebouwde tuinkamer gelegen.

De living is royaal van formaat en voorzien van een fraaie plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Het plafond met ingebouwde spots zorgt voor een eigentijdse afwerking en een warme ambiance.

**De tuinkamer: het hele jaar genieten van het buitenleven**
Een van de absolute pluspunten van deze villa is de prachtige tuinkamer, gerealiseerd in 2015. Dankzij de grote raampartijen en de lichtstraat stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De directe verbinding met de tuin maakt deze ruimte tot een heerlijke plek om te ontspannen, te werken, te lezen of uitgebreid met familie en vrienden te genieten. Ook de tuinkamer beschikt over vloerverwarming, waardoor dit een volwaardige leefruimte is die u in ieder seizoen optimaal kunt benutten.

**Sfeervolle woonkeuken voor lange avonden**
Via een sfeervolle suite-separatie met schuifdeuren, glas-in-looddetails en vaste kasten bereikt u de royale woonkeuken.
De keuken is volledig afgestemd op de stijl en uitstraling van de woning en biedt volop werk- en bergruimte. De inrichting beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie. Het centrale kookeiland vormt het hart van de ruimte en is voorzien van een 5-pits keramische kookplaat en afzuigkap. Een plek waar koken vanzelf een sociale activiteit wordt en waar lange diners, gezellige borrels en familiebijeenkomsten moeiteloos samenkomen. Ook vanuit de keuken is de tuin direct bereikbaar via openslaande deuren.

**Praktisch én royaal: dubbele garage**
Naast de woonkeuken bevindt zich een tweede hal met toiletruimte en toegang tot de aangebouwde dubbele garage.

De garage is voorzien van twee elektrisch bedienbare dubbele deuren, een bergvliering en een stortbak. Bijzonder praktisch is dat de ruimte al is voorbereid op een toekomstige functiewijziging. Er zijn aansluitingen voor zowel riolering als warm en koud water aanwezig, waardoor bijvoorbeeld de realisatie van een badkamer en slaapkamer tot de mogelijkheden behoort.
Een ideale ruimte voor auto's, hobby's, opslag of – afhankelijk van uw woonwensen – een toekomstige andere invulling.

**Drie royale slaapkamers en een complete badkamer**
Op de eerste verdieping zorgt de L-vormige overloop voor een prettige routing en toegang tot alle vertrekken.
Hier bevinden zich drie bijzonder ruime slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten en royale raampartijen. Vanuit de slaapkamers kijkt u fraai uit over de eigen groene tuin.
De ruime badkamer is ingericht met een comfortabele inloopdouche, een ligbad met whirlpoolfunctie, een dubbele vaste wastafel en praktische bergruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet en een afzonderlijke wasruimte.

**Tweede verdieping met volop potentie**
De tweede verdieping vormt een aangename verrassing. Dankzij de twee dakkapellen aan de voorzijde is hier een royale en lichte ruimte ontstaan die voor uiteenlopende doeleinden kan worden gebruikt. Denk aan een thuiswerkplek, atelier, hobbyruimte, speelruimte of extra slaap-/leefruimte. Ook de technische installaties bevinden zich hier waaronder de CV ketel en de mechanische ventilatie.

**Een groene oase rondom de villa**
De tuin is rondom de woning gelegen en met veel zorg en gevoel voor sfeer aangelegd. Volwassen groen, diverse fruitbomen en de eigen boomgaard zorgen voor een bijzondere mate van privacy en een landelijke uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich een royaal terras, een heerlijke plek om te genieten van de zon, een goed glas wijn of lange zomeravonden met gezelschap. De tuin biedt op ieder moment van de dag wel een plek om de zon of juist de schaduw op te zoeken.

Daarnaast beschikt het perceel over een ruime kas, die zeer praktisch en verrassend veel extra mogelijkheden biedt.

**Werken of ondernemen aan huis**
In de kas zijn reeds twee afzonderlijke units gerealiseerd, beide voorzien van aansluitingen voor water en riolering. Na verdere afwerking kunnen deze ruimtes uitstekend dienst doen als bijvoorbeeld kantoor, praktijk, atelier, salon of hobbyruimte aan huis.

**locatie en bereikbaarheid**
Deze villa is landelijke gelegen aan de fraaie Maasdijk met rondom volop groen. Daarnaast is het centrum van Maasdijk goed bereikbaar waar u alle dagelijkse voorzieningen vindt zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar en brengen u naar het gehele Westland en alle omliggende steden. Kortom; zeer centraal.

Daarmee biedt deze villa niet alleen een uitzonderlijk prettig woonklimaat, maar ook volop mogelijkheden voor wie wonen en werken graag combineert.

**Een villa met karakter, ruimte en toekomst**
Deze royale villa onderscheidt zich door de combinatie van sfeer, ruimte, groen, privacy en veelzijdigheid. Van de stijlvolle entree en de royale living tot de sfeervolle woonkeuken, de lichte tuinkamer, de dubbele garage en de verrassend veelzijdige bij-ruimtes: overal is ruimte om comfortabel te wonen én uw eigen woonwensen vorm te geven.

Een bijzonder huis voor wie nét iets meer zoekt. Meer ruimte. Meer groen. Meer privacy. Meer mogelijkheden. Kom de sfeer, ruimte en bijzondere kwaliteiten van deze villa zelf ervaren. Een bezichtiging laat u pas echt zien wat deze unieke woning te bieden heeft.

Bijzonderheden:
- De totale kadastrale kavel heeft nu een grootte van 10.045 m2 en is inclusief de achtergelegen kas, plaatselijk bekend Maasdijk 14A. Dit wordt nog kadastraal gesplitst. De verwachting is dat de kavelgrootte behorende bij Maasdijk 14 circa 1750 m2/1800 m2 wordt.
- 2e perceel heeft een grootte van 500 m2 ligt aan de voorzijde van het object
- De achtergevel van de kas en de kas van Maasdijk 14A is gedeeld. Hiervoor wordt een erfdienstbaarheid gevestigd in de akte van levering die wordt opgemaakt door de notaris.
- De zijgevel van kas behorende bij Maasdijk 14 wordt nog een stukje verplaatst zodat de erfgrens vanaf de straatzijde naar de achterzijde 1 rechte lijn betreft. Dit wordt uitgevoerd voor de overdracht en wordt ook op die manier nader uitgemeten en vastgelegd in het kadaster.
- Totaal woonoppervlakte is 262 m2
- Begane grond, hal, living, tuinkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming
- Zeer verzorgd en goed onderhouden villa
- 3 royale slaapkamers
- Meer dan royale living met sfeervolle details zoals een erker, openslaande deuren en suite-separatie.
- Aangebouwde lichte tuinkamer in 2015 v.v. vloerverwarming
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en mogelijkheid om een carport te realiseren
- Dubbele garage die tevens de mogelijkheid biedt om deze te verbouwen tot een slaapkamer en badkamer
- Op het dak van de achtergelegen kas, Maasdijk 14A, liggen 55 zonnepanelen t.b.v. deze villa. Deze zonnepanelen staan gekoppeld aan Maasdijk 14. In overleg tussen koper en verkoper moet dit bij overdracht anders worden geregeld.
- De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een CV ketel bouwjaar 2026. Een boiler van 240 liter is aanwezig maar op dit moment niet aangesloten
- Santen & Gasille Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
- Oplevering in overleg