Fruitlaan 71 te Wateringen

Ligging:
Hoekhuis op een fantastische plek met heel veel grond, het uitzicht op de speeltuin ,parkeren voor de deur, in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk en toch overal dichtbij scholen , sport , supermarkt, zwembad en het strand

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet met fonteintje en de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale en praktische leefruimte is ontstaan met volop mogelijkheden voor een gezellige woon- en eetruimte.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde bijzonder ruim is. Op de overloop bevindt zich tevens een praktische kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een wastafelmeubel, inloopdouche, een tweede toilet en heeft een raam.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een zeer ruime slaapkamer met een brede dakkapel, waardoor hier een prettige en lichte ruimte is ontstaan. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de vliering, ideaal voor extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en eveneens volop bergruimte.

Buiten:
De achtertuin van 11 meter diep gemeten na de uitbouw, deze biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te genieten. Dankzij de veranda kun je hier een groot deel van het jaar comfortabel verblijven. Daarnaast beschikt de tuin over twee bergingen, ideaal voor fietsen, tuinspullen en overige opslag.
Ook is een middels vergunning de mogelijkheid om aan de zijkant van de woning uit te bouwen, dit om nog meer woonoppervlak te creëren

Op het dak zijn zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan een energiezuiniger gebruik van de woning.

Bijzonderheden:
* Energielabel A+
* Gelegen op 229m² eigen grond
* Woonoppervlakte van 131m²
* 4 slaapkamers aanwezig
* Riante dakkapel (bouwjaar 2020) en ruime vliering
* Aanbouw woonkamer 2.5 meter extra ramen / schuifpui
* Badkamer en de wc begane grond zijn in 2024 vernieuwd
* De gehele woning is geïsoleerd
* Rolluiken slaapkamers achterzijde en groot rolluik zolder kamer
* 10 zonnepanelen bouwjaar 2024
* Cv combiketel 2020 vervangen incl. mechanische ventilatie
* Zonnige Tuin op het zuiden , (tuinverlichting en schakelaar, uit te breiden )
* Mogelijkheid tot verdere uitbouw zijkant
* Een ideale woning voor een gezin met 2 of 3 kinderen, met de optie (middels vergunning) tot een riante
uitbouw aan de zijkant van ongeveer 7x 2,5 meter voor eigen kantoor , salon , praktijk of gewoon voor extra
grote woonkamer enz.
* Santen en Gasille verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
* Oplevering in overleg

Kortom: een ruime en veelzijdige hoekwoning met een uitbouw van 2.5 meter diep aan de achterzijde, vier slaapkamers, een riante dakkapel, een veranda met houtkachel, twee bergingen, zonnepanelen en diverse mogelijkheden om de woning in de toekomst verder uit te breiden. Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort én groeimogelijkheden!