Waterbiesweg 31 te 's-Gravenhage

Locatie:
Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk op de grens van een ecologische zone, op loopafstand van diverse speeltuinen, basisscholen, kinderopvang en het winkelcentrum. Dichtbij het openbaar vervoer en de snelweg A4, A12 en A13. Op korte fietsafstand van het centrum van Delft, Den Hoorn, Naaldwijk en het strand.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning treft u de ruime hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang. De riante woonkamer aan de voorzijde van de woning is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en heeft vrij uitzicht op water en groen. Hiermee is het een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde van de woning vindt u de royale leefkeuken (vernieuwd in 2017), die van alle luxe is voorzien met een granieten werkblad, 5-pits inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser, Quooker-kraan en een ingebouwd koffiezetapparaat. Tegenover de keuken, gelegen aan de zijkant van de woning is een zeer ruime nis, die bijvoorbeeld als speelhoek of thuiswerkplek perfect te benutten is. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer met comfortabele vloerverwarming.

Buitenruimte:
Vanuit de keuken bereikt u via dubbele openslaande deuren de goed onderhouden en zonnige achtertuin die rust, ruimte en privacy biedt. Achter in de tuin staat een ruime, vrijstaande stenen garage met eigen oprit, ideaal voor opslag, een werkplaats of het parkeren van een auto. Aan de zijkant van de tuin vindt u een houten berging ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van de fietsen en het opbergen van tuingereedschap.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, en de badkamer. De moderne badkamer (vernieuwd in 2022) is luxe afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, toilet, designradiator en stijlvol badmeubel. Tevens is de badkamer voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over grote ingebouwde kledingkasten en een eigen dakterras, een heerlijke plek om buiten te zitten.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich op de overloop de technische ruimte met CV-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine-aansluiting. Op deze etage vindt u tevens een zeer ruime vierde slaapkamer voorzien van airconditioning en eigen dakterras waar u in alle rust kunt genieten van de zon en het uitzicht.

Duurzaam en energiezuinig:
Dankzij 10 zonnepanelen, goede isolatie, vloerverwarming op de gehele begane grond en een airconditioning is de woning energiezuinig en klaar voor de toekomst.

Bijzonderheden:
* Energielabel A+
* Bouwjaar 2001
* Instapklaar en uitstekend onderhouden
* Vloerverwarming begane grond
* Keuken vernieuwd in 2017
* Badkamer vernieuwd in 2022
* 4 slaapkamers, waarvan twee met dakterras
* Luxe leefkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
* Airconditioning uit 2022 op de tweede verdieping
* 10 zonnepanelen uit 2020, in eigendom
* Vrijstaande stenen garage en ruime eigen oprit
* Schilderwerk buitenzijde is gedaan in 2024
* Zonnige, royale achter- en voortuin
* Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met vrij uitzicht over het water en groen
* De woning heeft een ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen, het stadscentrum van Delft, Wateringen, Den Haag en scholen