Tijmensblok 13 te Wateringen

Indeling:
Voortuin met stenen aangebouwde berging en daarnaast de entree van de woning. Bij binnenkomst geeft de hal direct toegang tot de berging, maar ook tot de ruime en lichte woonkamer.

De berging is groot, heeft elektra en is zowel vanaf de straatzijde als vanuit de hal bereikbaar. Ideaal voor het stallen van fietsen, maar ook voor de stofzuiger en andere benodigdheden.

De woonkamer is licht en heeft aan de voorzijde een ruime semi-open keuken, vervolgens ruimte voor een goede eettafel en aan de achterzijde een royale zithoek met toegang tot de fraaie tuin aan het water.

De keuken heeft vloerverwarming, kijkt uit op de voortuin, is in witte kleurstelling met een granieten aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en oven.

De zithoek is over de gehele breedte van de woonkamer met een groot raamkozijn en een deur naar de tuin. Een heerlijke plek om te vertoeven en van het uitzicht op de tuin te genieten.
Circa 3 jaar geleden is de tuin opnieuw aangelegd met een goed terras en groene borders met een verlaagd gedeelte direct aan het water gelegen.

Via het tussenportaal bereik je het toilet met zwevend closet en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde, beide kamers voorzien van horren en rolluiken en de 3e slaapkamer aan de voorzijde welke tevens is voorzien van een hor. Ook de badkamer is aan de voorzijde gelegen, deze is geheel betegeld en ingedeeld met een grote inloopdouche, toilet en badkamermeubel met vaste wastafel en lades.

Tweede verdieping:
De verdieping is zeer royaal, heeft aan de voorzijde een groot dakraam en aan de achterzijde een brede dakkapel die ook is voorzien van een hor en rolluik. Door 2 halve wandjes, is het was- en stookgedeelte semi-afgescheiden waardoor je deze verdieping prima kan gebruiken als werk-hobby kamer. Ook bestaat de mogelijkheid om hier relatief eenvoudig 2 goede (slaap)kamers te realiseren.

Bijzonderheden:
- eigen grond, 119 m2
- begane grond en 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas inclusief luxaflex
- keuken voorzien van vloerverwarming
- elektrisch bedienbare zonwering achterzijde begane grond circa 5/6 jaar oud
- kozijnen 2e verdieping voorzien van horren en aan de achterzijde ook van rolluiken
- dakkapel bouwjaar 2014/2015 v.v. hor en rolluik
- trapbekleding + overloop 1e verdieping nieuw, gelegd in 2025
- fraai en weids uitzicht
- aangebouwde stenen berging die zowel vanaf de straatzijde als vanuit de hal bereikbaar is
- bergruimte achter de schotten op de tweede verdieping
- centraal gelegen
- CV ketel bouwjaar 2022
- niet bewoningsclausule van toepassing
- ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Santen & Gasille Verkoopvoorwaarden van toepassing
- oplevering in overleg