Prins Mauritslaan 144 te 's-Gravenhage

Indeling:
Entree, tochtportaal, gang met toegang tot speelse slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kast onder de portiektrap en aan de voorzijde 2 raamkozijnen in een punt zodat u van 2 kanten de laan op kunt kijken.
Tussengelegen badkamer met douchecabine en badkamermeubel met kastjes en een brede wastafel.
Separaat modern toilet met zwevend closet en fonteintje. Geheel in licht- en donkergrijze kleurstelling.
Aan achterzijde gelegen slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en tevens een wasmachine-aansluiting (dit is de 2e aansluiting).
De naastgelegen gesloten keuken heeft ook een deur naar de tuin. De keuken is lang, heeft een lang werkblad, veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. In de hoge kast is de CV ketel geplaatst (bouwjaar 2022).
De meer dan royale woonkamer (bijna 12 meter lang) was oorspronkelijk en-suite. De woonkamer heeft aan de voorzijde 2 grote raamkozijnen met vrij uitzicht richting de Doornstraat en aan de achterzijde 1 groot raamkozijn met daarnaast een deur naar de mooie achtertuin. In het midden van de woonkamer is er nog iets van de oorspronkelijke separatie zichtbaar namelijk een koof waarin nu een vitrinekast staat en de haard.
De zeer brede (circa 7 meter) en diepe (circa 15 meter!!) achtertuin is gelegen op het Zuiden. Aan de gevelzijde is een groot terras aangelegd met zonwering aan de gevel. Verder is de tuin groen en verzorgd aangelegd. De stenen berging is aan de buitenzijde met hout afgewerkt, is ruim, heeft elektra en een wasmachine-aansluiting.
Ligging:
De ligging van de woning is meer dan ideaal, zowel aan de voor als aan de achterzijde vrij en ruim. Doordat recent de verkeerssituatie aan de voorzijde is gewijzigd (eenrichtingsverkeer geworden en de tram is verwijderd) is het rustig en ruimtelijk, u kijkt zo weg de Doornstraat in. Aan de achterzijde sluit de tuin aan op een (privé) paardenbak met veel groen eromheen.
Bereikbaarheid:
De haven van Scheveningen met gezellige restaurantjes ligt praktisch aan de overzijde. De Boulevard en het strand zijn ook lopend of met de fiets goed bereikbaar. Loopt u de Prins Mauritslaan uit, dan wandelt u gelijk over de Frederik Hendriklaan met zijn gezellige winkeltjes en eet- en drinkgelegenheden.
Ook het Gemeentemuseum, het Museon, scholen, supermarkten, sport- en recreatiemogelijkheden, openbaar vervoer en de uitvalswegen; alles is dichtbij.
Wij nodigen u graag uit om het zelf te ervaren.

Bijzonderheden:
- eeuwigdurend afgekochte erfpacht
- toilet vernieuwd 2013
- schilderwerk buitenzijde uitgevoerd 2022
- CV ketel vernieuwd 2022
- VvE bijdrage € 100,= per maand per 1/6/2024
- parkeren met een parkeervergunning aan te vragen bij de Gemeente Den Haag
- ouderdoms- en materialenclausules van toepassing
- Santen & Gasille Verkoopvoorwaarden van toepassing
- oplevering in overleg

Layout:
Entrance, tour portal, hallway with access to a playful bedroom at the front with a closet under the porch stairs and 2 window frames in a point at the front so that you can look out onto the avenue from 2 sides.
Intermediate bathroom with shower cabin and bathroom furniture with cupboards and a wide sink.
Separate modern toilet with floating toilet and sink. Completely in light and dark gray color scheme.
Bedroom located at the rear with patio doors to the garden and also a washing machine connection (this is the 2nd connection).

The adjacent closed kitchen also has a door to the garden. The kitchen is long, has a long worktop, plenty of cupboard space and is equipped with various built-in appliances such as a fridge/freezer, gas hob, extractor hood, oven and dishwasher. The central heating boiler is placed in the high cupboard (built in 2022).

The more than spacious living room (almost 12 meters long) was originally en-suite. The living room has 2 large window frames at the front with an unobstructed view towards the Doornstraat and 1 large window frame at the rear with a door to the beautiful backyard. In the middle of the living room, some of the original separation is still visible, namely a cove that now houses a display cabinet and the fireplace.

The very wide (approximately 7 meters) and deep (approximately 15 meters!!) backyard is located on the south. A large terrace has been constructed on the facade side with sun blinds on the facade. Furthermore, the garden is green and well maintained. The stone shed is finished with wood on the outside, is spacious, has electricity and a washing machine connection.

Location:
The location of the house is more than ideal, free and spacious both at the front and at the rear. Because the traffic situation at the front has recently changed (it has become one-way and the tram has been removed), it is quiet and spacious, you can look straight away into Doornstraat. At the rear, the garden connects to a (private) horse arena with lots of greenery around it.

Accessibility:
The harbor of Scheveningen with cozy restaurants is practically on the other side. The Boulevard and the beach are also easily accessible on foot or by bicycle. If you walk out of Prins Mauritslaan, you will immediately walk along Frederik Hendriklaan with its cozy shops and places to eat and drink.
Also the Municipal Museum, the Museon, schools, supermarkets, sports and recreational facilities, public transport and the arterial roads; everything is close.

We would like to invite you to experience it yourself.

Details:
- perpetual leasehold
- toilet renewed 2013
- exterior painting carried out 2022
- central heating boiler renewed 2022
- VvE contribution € 100 per month from 1/6/2024
- parking with a parking permit can be requested from the Municipality of The Hague
- old age - and materials clauses apply
- Santen & Gasille Sales Conditions apply
- delivery in consultation