Zwartendijk 31

Idyllisch wonen in een modern verbouwde, karakteristieke woning, op een prachtig perceel van bijna 2800 m2, middels eigen brug bereikbaar.
Met oprit, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, werkplaats/loods, dubbele carport, diverse terrassen, dierenverblijven, 2 steigers aan de Grote Gantel, karakteristieke druivenkas overkapping en dat allemaal in een rijk gevarieerde bloementuin!
De woning is qua duurzaamheid en isolatie bijna klaar voor de hedendaagse tijd.
Totaal renovaties zijn in de loop der tijd uitgevoerd met gebruikmaking van luxe materialen.
Indeling woning:

Begane grond : entree, hal, toilet met fontein (2003-2019), werkkamer met trapkast.
Woonkamer voorzien van een fraaie hout kachel (Barbas, 2014) met luchtcirculatie naar verdieping.
Uitgebouwde woonkeuken (2014) voorzien van kookeiland met keramieken aanrechtblad met Pitt Cooking (gaspitten geïntegreerd in het aanrechtblad).

De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. afzuigkap, combi-stoomoven, combi magnetron/oven, warmhoud lade, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker.

Vanuit het eetgedeelte van de keuken is een fraaie afrormosia-houten schuifpui naar het achterterras.

Tuinkamer (2014) voorzien van afrormosia schuifpui en aangrenzend verhoogd terras.
Dit is een heerlijke plek op het zuiden met een mooie zichtlijnen over de bloementuin .

Achter entree/hal (2003) met vaste kastenwanden en meterkast.

Begane grond voorzien van diverse keramische tegelvloeren en Portugese plavuizen.
De gehele benedenverdieping van de woning is voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming) met
draadloze voelers waarbij iedere ruimte separaat te verwarmen is.

1e verdieping:

• overloop met diverse vaste kastenwanden, totaal 4 slaapkamers, waarvan twee met ingebouwde
  kastenwanden;
• moderne badkamer (2017) met ligbad met jets, stoomdouche met generator, wastafelmeubel
• vloerverwarming en sterrenhemel verlicht plafond;
• moderne, apart toilet met fontein (2003-2019);
• waskamer met uitstort gootsteentje en berging;

Bijzonderheden woning:

• bouwjaar 1915;
• woonoppervlakte 230 m²;
• inhoud 880 m3;
• twee CV ketels (Remeha) voorzien van een cascade regeling, warm water voorziening middels 160
  liter gasboiler;
• mechanische ventilatie door grootste deel van de woning;
• alle water, gas (aan- en afvoerleidingen) en elektrische installaties volledig vernieuwd vanaf 1991 tot
  en met 2014;
• Twee Velux rolluiken, horizontale zonwering boven het tuinkamer terras (2014) en markiezen (2018) aan erker en slaapkamer;
• uitgebreide alarminstallatie, camera bewaking, brugdetectie etc;
• Wifi verlichtingspunten in huis (via app);
• muurgevel isolatie, dakisolatie, grotendeels voorzien van vloerisolatie;
• geheel voorzien van dubbele beglazing, veelal HR ++, alle glas-in-lood ramen tussen dubbele beglazing;
• buitenschilderwerk geheel nagelopen in 2021;
• gevelreiniging, impregnatie en voorzien van nieuw snijvoegwerk (1991);
• pannendak vervangen in 1991;
• Energielabel C.

Tuin

• perceeloppervlakte 2778 m², eigen grond met bestemming wonen;
• diverse terrassen;
• 2 steigers aan de Grote Gantel, waarvan de grote steiger is vernieuwd in 2018;
• brug naar de Zwartendijk vernieuwd in 2014;
• damwand zijde Grote Gantel en voor sloot vernieuwd 2014;
• IBA 6m3 vernieuwd in 2015 (volgens recente eisen aangebracht);
• Hemelwater opslag 3m3 met handzwengelpomp;
• diverse water aansluitpunten door de gehele tuin.

Opstallen :

• carport (2015) voor twee auto’s geschikt. Carport en loods voorzien van totaal 45 zonnepanelen (2012 en 2015), krachtstroom en mogelijkheid voor oplaadpunt voor elektrische auto (huidige laadpaal gaat mee).
• werkplaats/loods van circa 90 m2, voorzien van krachtstroom en geïsoleerd dak;
• schuur circa 17 m2;
• dierenverblijven, kippen- en geiten weitje;
• karakteristieke gerenoveerde Westlandse open druivenkas met terras.

Voor de maatvoering van de kamers en de opstallen verwijzen wij naar de plattegronden.
De foto’s spreken voor zich en geven een heel goed beeld van de werkelijkheid.

*Van deze woning is een unieke website beschikbaar. Download de brochure voor de link naar deze unieke website. Hier kunt u alle gegevens over deze woning vinden

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoelt als aanbod.
Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Santen en Gasille Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.